房屋维修基金能不能用？

首先，外墙渗水申请维修基金需满足一定条件。依据《物业管理条例》，维修基金用于物业公共部位、共用设施设备的大修、更新和改造。若渗水问题未及时解决，将影响房屋安全与居住质量，甚至造成邻里纠纷，违反《民法典》相邻关系规定。其次，外墙渗水属于房屋公共部位问题，依据相关规定，维修基金可用于其大修、更新、改造。若不及时处理，外墙持续渗水将影响房屋结构安全与使用寿命，甚至引发业主之间的矛盾，不利于和谐社区的建设。最后，及时申请维修基金进行外墙维修，可确保房屋的安全与正常使用，符合《物业管理条例》的维修基金使用目的。
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针对外墙渗水，分情况处理：1.若在保修期内，可联系开发商负责维修。2.若已过保修期，先与物业协商维修；协商无果，则根据《物业管理条例》申请维修基金。3.若维修基金申请未通过或情况紧急，可通过法律途径解决，比如提起相邻权纠纷诉讼，依据《民法典》相邻关系规定，请求法院判处相邻业主或物业承担维修责任。
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从法律角度，外墙渗水常见的处理方式包括：首先与物业协商，依据《物业管理条例》，物业有责任对公共部位进行维修与养护；其次申请维修基金进行维修；最后若协商无果或维修基金申请未通过，可通过法律途径解决，比如诉讼。